Happy Sisyphe

매번 느끼는 거지만 한동안 이런 글을 안쓰다가 다시 쓰려고 할때 느껴지는 이질감은 굉장히 불편하다.주절주절 할봐에야 안쓰는게 나을 것 같고, 핵심만 정리한다면 인간 냄새가 나지 않는다.요즘 같은 시대에는 더더욱 그렇다. 오랜만에 회사 점심시간에 개인 노트북을 들고 나와, 현대백화점 파크원 공유 오피스 4층에서 타이핑을 하는 중이다.일과 시작까지 이제 30분이 남았고, 지우고 또 지우는 험난한 과정을 거쳐서 여기까지 작성하는데 30분을 소요했다. 아주 가끔. 아주 우연히.다른 사람이 온라인에 남기는 일상에 대한 포스팅 중 인상 깊은 글들을 발견할때가 있다.적당한 페이스, 적당한 감정이 버무려져서 꽤 긴 내용임에도 불구하고 편안하고 여운이 있는 글들. 효율 대비 수익성 측면에서는 엉망이겠지만.그래도 꾸..

A. Choco 설치A-1. windows powershell 관리자 모드로 실행A-2. 아래 코드 복사 후 실행Set-ExecutionPolicy Bypass -Scope Process -Force[System.Net.ServicePointManager]::SecurityProtocol = [System.Net.ServicePointManager]::SecurityProtocol -bor 3072iex ((New-Object System.Net.WebClient).DownloadString('https://community.chocolatey.org/install.ps1'))B. powershell에서 make 설치choco install make -yC. makefile 있는 경로 들어가서 실행git..

작년 10월 쯤 블로깅을 시작해서, 현재 시점까지 약 30개 글을 작성했다. 절반 정도는 내 일상에 대한 기록, 1/4 정도는 프로그래밍 관련된 내용, 나머지 1/4 은 부동산 공매에 대한 글이다.무려 11개월 넘게 광고 수익은 무려 0 이였는데, 오랜만에 에드센스 홈에 들어가봤는데.. 왠걸 1센트가 찍혀있네!ㅋ 열심히 공부하고.. 챗봇의 도움도 받아가며 작성한 공매관련된 내용에서는 의외로 노출이나 클릭이 발생하지 않았고,내 직업과 관련된 프로그래밍 관련해서 정리했던 내용이 더 양질의 글로 판별되는게 신기하긴 하다. 아직 충분한 데이터가 모였다고 판단되지는 않지만, 특별한 일 없다면 개인공부나 사이드 플젝 하면서 프로그래밍 관련 위주로 일단 정리하는게 나을 거 같다는 생각이 드네. 본격적으로 블..

1. 낙찰 후 절차가 중요한 이유공매 입찰에서 가장 흥분되는 순간은 낙찰 결정이다. 그러나 실제 투자의 성패는 낙찰 이후에 갈린다. 잔금을 언제, 어떻게 납부하느냐, 소유권 이전에 필요한 서류를 정확히 챙기느냐, 명도 문제를 어떻게 풀어내느냐가 수익률과 직결된다. 따라서 낙찰 후 절차를 제대로 이해하지 못하면 좋은 물건을 싸게 낙찰받았어도 손실을 볼 수 있다.2. 낙찰 통보와 매각결정기일 낙찰 통보: 온비드[Onbid] 시스템에서 낙찰 여부가 발표된다. 동시에 이메일과 문자로도 통보된다. 매각결정기일: 법원 경매와 달리, 공매는 비교적 빠르게 매각결정이 확정된다. 보통 1주일 내외다.이 시점에서 낙찰자는 잔금 납부 준비를 시작해야 한다. 금융 조달 계획이 명확하지 않으면 계약이 해제되고 보증금이 몰수..

1. 세금 체납 자산이란 무엇인가세금 체납 자산은 국세나 지방세를 내지 못해 압류된 재산이 공매로 나오는 경우를 말한다. 한국자산관리공사[KAMCO]가 운영하는 온비드[Onbid] 시스템에서 가장 많이 볼 수 있는 물건 유형 중 하나다. 체납세액을 회수하기 위해 행정기관이 매각을 진행하므로, 절차가 비교적 신속하고 유찰이 반복되면서 큰 폭의 가격 하락이 발생하기도 한다.2. 왜 세금 체납 자산에 주목해야 하는가 가격 매력: 반복 유찰을 통해 감정가의 절반 이하로도 낙찰 가능. 물량 다양성: 아파트, 빌라, 상가, 토지, 자동차 등 다양한 유형이 공매로 등장. 공적 신뢰성: 국세청, 지자체 등 공공기관이 주체라 절차적 투명성이 높다.그러나 낮은 가격만 보고 접근하면 예상치 못한 세금 승계나 법적 분쟁..

1. 왜 임차인 권리 확인이 중요한가공매에서 흔히 간과되는 위험 중 하나가 바로 임차인의 권리다. 등기부등본만 보면 깨끗해 보이지만, 실제로는 임차인이 전입신고와 확정일자를 통해 강력한 권리를 확보하고 있을 수 있다. 임차인의 보증금은 낙찰자에게 승계되기도 하고, 대항력을 가진 임차인은 명도 과정에서 가장 큰 변수로 작용한다. 따라서 임차인 권리 확인은 권리분석 못지않게 필수적인 절차다.2. 임차인 권리의 법적 근거 주택임대차보호법: 주택 임차인을 보호하는 법으로, 전입신고와 확정일자를 갖추면 대항력과 우선변제권을 가진다. 상가건물임대차보호법: 상가 임차인을 보호하며, 일정 보증금 한도 내에서 임차인의 권리를 법적으로 보장한다.이 법적 장치 덕분에 임차인은 낙찰자보다 우선적으로 권리를 행사할 수 있고..

1. 왜 등기부등본을 확인해야 하는가온비드[Onbid] 공매에 참여하기 전 가장 먼저 확인해야 할 서류가 바로 등기부등본이다. 등기부등본은 해당 부동산의 법적 지위와 권리관계를 낱낱이 기록해 둔 문서다. 소유자가 누구인지, 어떤 권리가 얽혀 있는지, 소송이나 가압류가 있는지를 보여주므로 ‘법적 MRI’라 불릴 만큼 중요하다. 만약 제대로 읽어내지 못하면, 싸게 낙찰받았다고 생각한 순간 예상치 못한 채무나 권리를 떠안아 손실이 발생할 수 있다. 따라서 등기부등본 해석은 공매 투자에서 가장 기초적이지만 동시에 가장 위험을 줄이는 필수 절차다.2. 등기부등본 발급 방법 온라인 발급: 대법원 인터넷등기소[iros.go.kr] 접속 → 회원가입 → 해당 주소 입력 → 수수료 결제[700원 내외] → PDF 다운..

1. 공매와 경매의 개념부동산 시장에서 자주 혼동되는 개념이 공매와 경매다. 두 방식 모두 채권자가 채권 회수를 위해 자산을 매각하는 절차이지만, 법적 근거와 진행 방식, 권리 소멸 범위가 다르다. 공매는 한국자산관리공사[KAMCO]가 운영하는 온비드[Onbid] 시스템을 통해 이루어지며, 경매는 법원이 직접 진행한다. 투자자는 이 차이를 이해해야 올바른 전략을 세울 수 있다.2. 법적 근거의 차이 공매: 「국유재산법」, 「공유재산 및 물품 관리법」, 「국세징수법」 등에 근거. 국세·지방세 체납 재산, 국유재산 매각 등이 주요 사유다. 경매: 「민사집행법」에 근거. 채권자가 법원에 강제집행을 신청해 채무자의 재산을 매각하는 절차다.즉, 공매는 행정기관의 행정 절차이고, 경매는 사법부의 재판 절차라는 ..